Статья 2. Цели введения Правил

 
      1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и вводят на территории сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании и   устанавливающую  территориальные зоны и градостроительные регламенты. 
       Принятие Правил и введение на территории сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан системы градостроительного зонирования необходимо  в целях:
  • создания устойчивого развития территории населенных пунктов сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, сохранения и охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов;
  • защиты прав граждан, обеспечения  равенства прав и законных интересов всех субъектов градостроительной деятельности - физических и юридических лиц, в т.ч. правообладателей  земельных участков и объектов капитального строительства;
  • обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;
  • подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • развития застроенных территорий, а также для создания благоприятных условий по привлечению инвестиций в развитие территории сельского поселения Зилаирский  сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан и возможности выбора  наиболее эффективного использования видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
      2. Введение системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании создаст условия для:
  • реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
  • создания условий для планировки территории.
     3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
  • градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;
  • установлению, изменению, закреплению границ земель общего использования;
  • проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности                  (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана);
  • подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;
  • согласованию проектной документации;
  • выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;
  • контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц и за использованием земельных участков, соответствием строительных намерений застройщиков и градостроительных изменений недвижимости, градостроительным регламентам.
 
Статья 3. Состав Правил
1. Настоящие Правила содержат три части:
Часть I — " Порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ";
Часть II — " Карта градостроительного зонирования сельского поселения Зилаирский  сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ";
Часть III — " Градостроительные регламенты ".
Часть I Правил — "Порядок" регулирования землепользования и застройки территории сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:
  • регулирование землепользования и застройки сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан органами местного самоуправления;
  • внесение изменений в Правила;
  • проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
  • подготовку документации по планировке территории;
  • изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
  • строительные изменения объектов капительного строительства
  • информационное обеспечение градостроительной деятельности
  • регулирование иных вопросов землепользования и застройки.
      Часть II Правил — "Карта градостроительного зонирования" — представляет собой графический материал, устанавливающий границы территориальных зон и границы зон с особыми условиями использования территории.
      Часть III Правил — "Градостроительные регламенты" — содержит установленный перечень видов разрешенного использования земельных участков, в пределах границ соответствующей территориальной зоны, в которых указывается:
  • виды разрешенного использования, условно разрешенного, вспомогательного       использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных  участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, Баймакского района Республики Башкортостан.
 

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

 
   1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических и должностных лиц.
     Администрация сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее – «Администрация сельского поселения») обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:
  • публикации Правил в средствах массовой информации и открытой продажи их копий;
  • предоставления Правил в библиотеки населенных пунктов сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан;
  • помещения Правил в сети «Интернет»  на официальном сайте сельского поселения, в случае наличия такого сайта;
  • создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в здании Администрации сельского поселения, иных органах и организациях, принимающих участие в  регулировании землепользования и застройки сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.
  • предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил (градостроительных заключений), а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной  структуры.
      2. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке направляются и размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, ведение и состав которой определяются в соответствии с действующим законодательством и осуществляется уполномоченным органом Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.
     3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.
 

Статья 5.  Лица, осуществляющие землепользование и застройку

 
        1. Настоящие Правила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан регулируют действия физических и юридических лиц, связанные с:
  • предоставлением земельного участка для нового строительства, реконструкции, капитального ремонта и осуществлением действий по формированию (градостроительной подготовке) земельного участка как объекта недвижимости из состава государственных и муниципальных земель;
  • участием в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции существующих объектов капитального строительства;
  • владением земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществлением их разрешенного использования,  а также осуществлением строительства, реконструкции, капитального ремонта, иных изменений  объектов недвижимости;
  • обеспечением  действий по формированию земельных участков многоквартирных домов;
  • осуществлением иных не запрещенных действующим законодательством действий в области землепользования и застройки.
       2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия, а также иные действия могут регулироваться прочими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления  сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, детализирующими нормы настоящих Правил.
          К иным  действиям физических и юридических лиц относятся:
  • установка, эксплуатация и снос строений (с ограниченным сроком использования) на земельных участках, в границах территорий общего пользования, предоставленных в краткосрочную аренду,
  •   размещение средств наружной рекламы;
  • переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе приватизация, выкуп земельных участков;
  • межевание земельных участков;
  • иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных интересов по  землепользованию и застройке.
      3. Лица, осуществляющие на территории сельского поселения землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.
 
Статья 6. Вступление в силу Правил  и их действие по отношению к ранее утвержденной документации по застройке, права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до введения в действие Правил
 
1. Настоящие Правила  утверждаются представительным органом местного самоуправления в порядке, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации и вступают в силу после  их официального опубликования. Правила подлежат размещению на официальном сайте сельского поселения в сети "Интернет" (при наличии такого сайта).
2. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
3. Администрация сельского поселения после введения в действие настоящих Правил может принять решение:
  • о приведение в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденной  документации о застройке территории;
  • о разработке документации по планировке территорий, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для внесения изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, их состава, уточнения градостроительных регламентов.
4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек.
5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
6. Земельные участки и объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
  • виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования установленных для конкретной территориальной зоны;
  • их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
7. Указанные в п.6 настоящей статьи земельные участки или объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование несоответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
8. В случаях, когда объекты капитального строительства, расположены на земельном участке и выходят за красные линии, установленные утвержденной документации о застройке территории, приватизация  такого земельного участка не допускается, а возможность использования  таких объектов капитального строительства определяется в соответствии с действующим законодательством.
9. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующее градостроительным регламентам здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Строительство новых объектов, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.